La Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) a adopté au cours de la dernière semaine son Plan métropolitain d’aménagement et de développement révisé (PMAD). Ce plan fixe des seuils obligatoires de densité pour tous les nouveaux développements résidentiels dans la région métropolitaine. La mairesse de Saint-Lazare Geneviève Lachance a publié, sur ses réseaux sociaux, un aperçu de comment ce PMAD se déploiera sur son territoire municipal. 

Concrètement, à partir de 2026, toute nouvelle zone résidentielle devra atteindre une densité minimale de 36 logements à l’hectare, qui montera progressivement jusqu’à 46 logements à l’hectare d’ici 2046.

Dans le contexte de Saint-Lazare, ces chiffres sont très éloignés de la réalité actuelle, indique Mme Lachance. Dans le périmètre urbain, à l'ouest de la ville, la densité varie entre 1,1 logement à l’hectare en zone équestre et 2,7 logements à l’hectare en zone résidentielle. Du côté est et dans le noyau villageois, ce sera 16 logements à l’hectare. Le territoire de Saint-Lazare n’est pas équipé pour recevoir les niveaux de densification proposés, estime-t-elle. 

«  Le défi est d’autant plus grand que plusieurs secteurs n’ont pas les services d’infrastructure de base nécessaires, en particulier les égouts et que le transport en commun y est quasi inexistant. Imposer de telles densités sans tenir compte de ces réalités soulève des enjeux importants en matière de qualité de vie, d’environnement et de cohérence territoriale», ajoute-t-elle. 

Bien que le PMAD prévoit en théorie, une certaine flexibilité dans des cas vraiment particuliers, cette flexibilité est conditionnelle et doit être appuyée par des arguments techniques et d’aménagement solides.

« C’est exactement ce que nous comptons faire. Nous allons collaborer étroitement avec la MRC afin de démontrer que les densités imposées dans le PMAD révisé ne sont pas réalisables sur une grande partie de notre territoire, particulièrement à l’ouest, où il est aussi essentiel de protéger les zones de recharge des nappes phréatiques, le couvert forestier et les milieux de développement à faible impact. Saint-Lazare continuera de défendre une approche qui respecte à la fois les objectifs régionaux du PMAD et les limites environnementales et territoriales de notre communauté.» 

Prochaines étapes

Conformément à la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (LAU) , le PMAD entrera en vigueur soit par approbation ministérielle, soit automatiquement après un délai pouvant aller jusqu’à 180 jours suivant son adoption. Une fois en vigueur :

- La MRC de Vaudreuil-Soulanges devra modifier son schéma d’aménagement (SAD) dans un délai de 2 ans.

2- La Ville de Saint-Lazare devra ensuite adapter ses règlements d’urbanisme :

-dans un délai de 6 mois si la MRC procède par amendement du SAD,

-ou dans un délai de 2 ans si la MRC procède à une révision complète.

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