Les actions régionales de la CMM en aménagement et en logement

L'année 2026 marque le 25e anniversaire de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM). Pour l'occasion, Néomédia publie un dossier sur la place de l'instance supramunicipale dans la vie des résidents de la région. Pour ce deuxième volet, nous nous pencherons sur certains des impacts régionaux de la CMM.

Comme mentionné dans le premier texte de cette série, la CMM s'occupe d'aménagement du territoire, de logement, de protection de l'environnement et de développement économique, notamment.

C'est certainement sur la notion de l'aménagement que la CMM s'est le plus démarquée avec l'adoption du Plan métropolitain d'aménagement et de développement (PMAD) en 2012 puis reconduit pour la période de 2026 à 2046. En essence, ce plan métropolitain a fixé le zonage des terrains sur le territoire de la CMM. Ainsi, il est interdit depuis 2012 de modifier un terrain zoné en usage agricole à un zonage résidentiel par exemple. Il prévoit aussi des seuil de densité minimal autour de certains axes de transport stratégiques comme des gares. Ces lieux sont nommés des aires TOD (acronyme de l'expression anglaise transit-oriented development que l'on pourrait traduire pas un développé axé sur le transport). L'objectif de ce plan est de créer des zones plus denses pour minimiser le besoin d'avoir plusieurs voitures et conserver d'autres usages du sol comme l'agriculture ou des forêts.

Il est à noter que pour la MRC de Vaudreuil-Soulanges, seules les 11 villes membres de la CMM sont directement régies par le PMAD. Les 12 autres municipalités sont soumises à des orientations gouvernementales.

Notons que la CMM a contribué à deux études dans le cadre du Programme d’aide financière à la conception des aires TOD. Vaudreuil-Dorion et Hudson ont toutes deux reçu une contribution de 100 000 $ pour des études en aménagement.

En 2012, la MRC de Vaudreuil-Soulanges s'était opposée formellement à l'adoption du PMAD. Ce refus ne s'est pas répété pour la nouvelle version.

Habitation et logement

Les villes de la CMM financent le Fonds du logement social métropolitain. Celui-ci soutient le développement de logements sociaux et abordables en remboursant aux municipalités la contribution qui est exigée dans les programmes du gouvernement du Québec. Sans l’apport du Fonds, les municipalités devraient puiser ces contributions dans leurs propres budgets et seraient parfois incapables de soutenir les projets, en particulier pour des petites municipalités ayant des budgets limités. Les municipalités sont ainsi encouragées à lancer des projets de logement afin d'obtenir une partie de la cagnotte disponible.

Dans Vaudreuil-Soulanges, Vaudreuil-Dorion a été active sur ce front. En effet, elle a obtenu un remboursement de 869 000 $ pour la construction de 12 logements abordables. Rappelons que la quote-part totale de la Ville pour la CMM est d'environ 1,2 M$. Saint-Lazare développe aussi un projet pour lequel un remboursement de 3,6 M$ est prévu alors que la quote-part lazaroise est d'environ 570 000 $.

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