Non, un immeuble à logements ne sera pas construit sur Cité-des-Jeunes, à Vaudreuil-Dorion

Contrairement à ce qui a été publié sur les réseaux sociaux, aucun immeuble à six logements ne sera construit sur la route Cité-des-Jeunes, à Vaudreuil-Dorion. Une publication Facebook, maintenant effacée, a vite fait de soulever les passions dans les derniers jours, alors qu’un citoyen signalait qu’un projet de construction d’une unité de six logements avait été approuvé par la Ville de Vaudreuil-Dorion.  La Ville a d’ailleurs tenu à faire le point sur la situation afin d’éviter toute confusion et mécontentement chez les citoyens.

Le 6 avril dernier, le conseil municipal de Vaudreuil-Dorion a adopté un premier projet de règlement pour un Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) en lien avec la propriété sise au 100-104, route Cité-des-Jeunes. À l’inverse de ce qui a été publié sur les réseaux sociaux, aucun projet de construction n’a été approuvé. « En fait, le premier règlement qui a été adopté sert à régulariser la situation existante », explique Chantal St-Laurent, urbaniste et cheffe de division à la planification urbaine du Service de l'aménagement du territoire de la Ville de Vaudreuil-Dorion.

Selon Mme St-Laurent, c’est suite à une transaction immobilière qui a amené la Ville à adopter ledit règlement. « L’immeuble compte déjà plusieurs appartements. Quand il a été vendu et que le notaire est venu pour confirmer que tout était conforme que nous avons réalisé qu’en effet, il ne correspondait pas au règlement en vigueur », explique Mme St-Laurent.

Régulariser la situation

Selon la règlementation, le site où se trouve actuellement la propriété concernée, autorise uniquement les habitations unifamiliales. Les recherches dans les archives de la Ville ont permis de constater que la transformation du bâtiment en immeuble à six logements daterait des années 1970. « Les derniers documents que nous avons trouvés datent de 1973. À l’époque, il s’agissait de la Ville de Vaudreuil, et non de Vaudreuil-Dorion. Est-ce que les documents auraient été égarés? On ne le sait pas. Ceci étant dit, la conversion a été faite en conformité avec les règles de l’époque », ajoute Mme St-Laurent.

Ainsi, plutôt que d’autoriser un changement de zonage pour le secteur en entier, la Ville a préféré opter pour l’adoption d’un PPCMOI. « En fonctionnant de la sorte, le règlement vient viser qu’un site en particulier, dans ce cas-ci, celui du 100-104, Cité-des-Jeunes, et non le secteur en entier. Si la Ville avait opté pour un changement de zonage, cela aurait ouvert la porte à d’autres projets », poursuit l’urbaniste.

Toutefois, une condition a été apportée au PPCMOI. En effet, l’aire de stationnement donnant sur le boulevard de la Cité-des-Jeunes devra être déplacée vers la rue Villeneuve, selon les plans proposés par la firme d’architecture Luc Denis architecte inc. De plus, trois arbres en cour avant et autant en cour avant secondaire devront être plantés. « Les citoyens n’ont donc pas à s’inquiéter de voir un immeuble se construire. Le bâtiment du 100-104 Cité-des-Jeunes ne connaîtra aucune transformation importante sur son enveloppe extérieure. Rien ne sera changé dans le paysage. Le PPCMOI vient simplement régulariser une situation déjà existante », conclut Chantal St-Laurent.