Cent-quarante-six ans après sa construction, le bâtiment situé sur l'Avenue Saint-Charles et abritant les numéros civiques 430 et 432, pourrait très bientôt disparaître du paysage municipal. C'est que le propriétaire des lieux a déposé une demande officielle de démolition auprès de la Ville de Vaudreuil-Dorion. 

Le dossier a fait l'objet d'une présentation publique du Comité de démolition le mercredi 4 février dernier. Est-ce que la demande du propriétaire des lieux a été acceptée? « Le Comité a reporté la décision. Il est en attente d’une expertise relative à la sécurité des éléments structuraux du bâtiment», précise la Directrice du Service des communications à la Ville de Vaudreuil-Dorion, France Lavoie. 

Une valeur patrimoniale globale de A 

Dans la présentation Power Point de plus de 40 pages présentée lors de la séance publique, on y apprend que le motif de la demande de démolition est la dégradation avancée de ce bâtiment. Le bâtiment, qui a été construit en 1880 et figure sur la liste d'inventaire des bâtiments patrimoniaux de la Ville de Vaudreuil-Dorion, a été occupé jusqu'en décembre dernier 2024. Actuellement, il n'y a ni électricité, ni eau. 

Selon l'inventaire patrimonial de Vaudreuil-Dorion, de 1916 à 1944, l'endroit avait une fonction de résidence principale. On indique dans les documents de l'époque que les fondations étaient constituées d'appareil « irrégulier de moellons bruts. » Pour la toiture, on précise qu'elle était constituée de «mansard à deux versants avec brisis à pente droite. » On précisait pour les ouvertures qu'elles étaient à linteau droit avec appui de pierres et plate-bande en pierres sur champs lucarne à pignon.

Les revêtements extérieurs étaient aussi le reflet de l'époque, avec ses murs de la partie basse en appareil irrégulier de moellons bruts et de la partie haute en clin de bois avec égout retroussé. Pour le toit, il était en bardeau d'asphalte, alors qu'on notait aussi la présence de contrevents lucarnes à fronton en éventail et de souches de cheminées et de colonnes sur pilier. 

Dans l'inventaire patrimonial de Vaudreuil-Dorion, on mentionnait que  «  la valeur patrimoniale globale et donc A ou exceptionnelle, car peu de bâtiments de style Shingle ont un gabarit ainsi et une exécution aussi complète. » 

Un état de dégradation avancé 

Force est d'admettre qu'au fil des ans, la résidence a perdu son lustre d'antan. Selon un récent rapport d'inspection, les problèmes y sont nombreux et l'état de dégradation des lieux est au stade avancé. 

Voici les points indiqués: 

- Anomalies et dommages majeurs compromettant l'intégrité de la structure; 

- Lacunes importantes d'installation des revêtements extérieurs en bois, accompagnées de problèmes d'étanchéité, lesquels sont préoccupants pour les dommages non-visibles dans les cavités murales;

- Les toitures présentent une usure importante et ou des problèmes de ventilation et d'étanchéité, lesquels sont les causes probables d'une contamination fongique au comble et la dégradation des platelages;

- Plusieurs conditions favorisent la prolifération de moisissures dans l'immeuble, que ce soit aux vides sanitaires, aux combles et dans les appartements;

- L'immeuble présente des lacunes importantes d'étanchéité à l'air et d'isolation;

- Une mise à jour importante est requise pour les systèmes électriques et de plomberie;

- Il y a des enjeux importants de sécurité au sujet des issues et de l'accès à l'appartement 432;

-  Présence d'excréments de rongeurs et de multiples emplacements dans l'immeuble, suggérant une problématique majeure et un risque important pour la santé des personnes; 

- La vétusté de l'immeuble est importante. L'immeuble, en raison de son âge et des techniques ou méthodes de construction de l'époque, présente des lacunes importantes. Il y a des préoccupations sérieuses pour la sécurité et la santé des personnes. Corriger ces lacunes et problématiques majeures de façon adéquate pose plusieurs défis de faisabilité technique et économique. 

Si la demande de démolition est acceptée, un bâtiment commercial comprenant des espaces de bureaux avec stationnement verra le jour. 

On peut consulter le document complet portant sur la demande de démolition, sur le site Internet de la Ville de Vaudreuil-Dorion sous les onglets La Ville, Mairie, Séances publiques, Avis de démolition et 430-432 Avenue Saint-Charles.