Avant, lorsque les condominiums étaient bien moins présents dans les centres urbains, investir dans l’immobilier se limitait aux très gros achats comme les immeubles à logements. Ou encore, vous pouviez acheter un duplex, un triplex, etc., et mettre en location les appartements où vous ne logiez pas afin de vous créer un revenu supplémentaire. De nos jours, il y a plus d’opportunités de devenir propriétaire, comme acheter un condominium. Encore faut-il savoir comment rendre cet achat et sa location rentable.

Emplacement

En premier lieu, il faut réfléchir à l’emplacement du condo. Pour qu’un achat soit rentable, on ne peut pas acheter le premier condo se trouvant sur notre route. Au contraire,  l’étude du secteur est d’une importance capitale! Évaluez le quartier. Y a-t-il des condos en location dans le secteur? Vérifiez si le transport en commun est accessible. Selon le secteur, il sera peut-être plus facile d’y louer un condo que d’y vendre un condo haut de gamme.

Les dimensions du condo sont aussi à prendre en considération. Vérifiez s’il y a des parcs ou des écoles primaires à proximité. Ce sont souvent les secteurs visés par les jeunes familles, et la location d’un condo pourrait répondre à leurs besoins. Encore faut-il que le condo ait une grandeur satisfaisante et donc, particulièrement dans ce cas-ci, qu’il ait plus qu’une chambre fermée.

En vous posant les questions relatives à votre type d’investissement, vous minimiserez les risques et serez mieux outillé pour cerner les bonnes affaires. Avant d’acheter, vous devez faire vos devoirs. N’oubliez pas que devenir propriétaire n’est pas une mince affaire et que cela engendre son lot de responsabilités et d’investissement.

Déclaration de copropriété et responsabilités

Lorsque vous faites l’achat d’un condo dans l’objectif d’en faire la location, il est important de vérifier que l’immeuble en question autorise ce genre de projets puisque certains immeubles à condominium n’autorisent pas la location, à long terme ou à court terme. Demandez à avoir une copie de la déclaration de copropriété et demandez à un notaire de l’analyser afin de savoir si vous pouvez ou non réaliser votre projet.

Puis, si vous n’êtes pas un habitué du domaine de l’immobilier, il est fortement conseillé de consulter un expert courtier immobilier afin de calculer la rentabilité de votre projet et de mettre vos attentes au bon niveau. Vous pouvez également consulter l’outil de calcul de fixation de loyer de la régie du logement du Québec.

Finalement, en tant que propriétaire, n’oubliez pas que vous aurez à prendre en charge plusieurs paiements qui ne doivent pas être oubliés dans le calcul de votre budget. Pensez aux impôts à payer : les taxes municipales, les taxes scolaires, les frais au syndicat de copropriété ainsi que toutes les rénovations et frais d’entretien à venir dans les cinq prochaines années. Évidemment, ces derniers sont moindres si vous faites l’achat d’un condo complètement neuf, comme ceux que développent Constructions MCL. Aussi, n’oubliez pas d’inclure les honoraires pour le notaire.