Refinancer pour diminuer ses paiements mensuels

Selon le rapport de Centris, la valeur des maisons unifamiliales à Salaberry-de-Valleyfield a augmenté de 33% dans le cas des maisons unifamiliales*, alors que les prix médians ont augmenté de 27%* dans le cas des copropriétés.

Par Mylène Tessier, courtier hypothécaire chez Tessier Hypothèques 

À Vaudreuil-Dorion, on assiste à un scénario fort similaire: 27%* d’augmentation du prix médian des maisons unifamiliales et 29%* pour ce
qui est des copropriétés.

Cette hausse de la valeur des maisons en général s’applique aussi à
la vôtre. Si vendre implique de devoir acheter à gros prix, sachez que
vous n’avez pas besoin de vendre votre maison pour en profiter!

Refinancer pour économiser des milliers de dollars sur ses
dettes

Prenons le portrait typique d’une famille normale avec une carte de crédit
pas mal pleine, une roulotte dans la cour et un prêt personnel, en plus de
leur hypothèque. Pour mieux y voir clair, utilisons ce tableau qui détaille
des paiements mensuels de 2’174,88$.

Refinancer permet d’aller chercher l’équité de votre propriété. Plus
votre maison vaut cher, plus l’argent que vous pouvez aller chercher
est considérable.

Dans le cas de cette famille, la maison vaut maintenant 450’000$. Considérant qu’on peut emprunter 80% de la somme, c’est 360’000$ qui
peuvent ainsi être dégagés pour rembourser les 282’258$ de dette… ce
qui couvre largement la pénalité qu’on peut estimer à 2500$.

Cette famille décide donc de profiter du taux annuel de 1.45% pour
rembourser toutes ses dettes et, pourquoi pas, refaire leur cuisine pour un
montant de 45’000$ comme la valeur de leur propriété le permet. Pour ce
faire, la famille emprunte la somme de 329’758$ (incluant le paiement de la
pénalité). Malgré les nouvelles rénovations, ses paiements mensuels sont
maintenant de 1’129,48$, soit une économie de plus de 1000$ par mois
grâce au refinancement, et autant de stress en moins sur les épaules.
On peut se poser la question à savoir si l’intérêt chargé sur une plus longue
période de temps finira bien par contre-balancer l’avantage. En fait, si on
compare la quantité d’intérêts payée sur 21 mois, c’est 13’346$ d’intérêts
qui sont économisés, ce qui permet de diminuer de 14’721$ ses paiements
et ce, CHAQUE. ANNÉE.

Plus d’argent dans vos poches à tous les mois et une nouvelle cuisine où savourer les plaisirs de la vie, ça vous parle? Soyez opportuniste quand la vie vous propose l'affaires du siècle!

*cumul des 4 derniers trimestres