La MRC de Vaudreuil-Soulanges a connu une croissance démographique de 12,4 %* entre 2006 et 2011. Cette augmentation a fortement contribué à une évolution du paysage économique et urbain de la région.

Les villes se sont agrandies rapidement et plusieurs d’entre elles ont dépassé le seuil des 10 000 habitants. Qu’en est-il alors du marché de l’immobilier après une telle augmentation de la population?

Céline Benssoussen, courtière immobilière pour Proprio Direct, nous a fourni de nombreuses données qui nous aident à y voir plus clair.

Tout d’abord on note une accalmie immobilière dans les grandes villes, mais surtout dans les villes moins habitées. En effet, les ventes ont chuté dans tous les secteurs en 2015 dans les petites villes (-16 %**) et ont stagné dans les grandes villes (+0,8 %), avec certaines disparités entre les différents types de maisons familiales (-0,7 %) et un regain des ventes des appartements (+19,4 %).

Ces résultats sont liés avec l’évolution des prix et le rapprochement entre les villes de plus de 10 000 habitants et celles de moins de 10 000 habitants (le prix moyen d’une maison dans une petite ville est aujourd’hui inférieur de seulement 5 % à celui d’une grande ville contre plus de 11 % en 2014) .

On constate également une forte baisse des prix des appartements (-27 %) durant cette année dans les grandes villes, expliquant l’augmentation du nombre de ventes.

Ces indices sont les symptômes d’une maturité du marché où le coût de l’immobilier dans les petites villes se calque sur celui des plus grandes villes. La région a donc trouvé son équilibre immobilier qui devrait perdurer jusqu’aux prochains changements démographiques.

Un autre point intéressant est le rapprochement des délais de vente entre les villes peuplées et moins peuplées. Si les délais sont souvent plus longs dans les petites villes, ils diminuent en 2015 (-60 jours en moyenne par rapport à 2014) tandis qu’ils augmentent progressivement dans les grandes villes (+94 jours en moyenne par rapport à 2014, dont 88 jours d’augmentation des délais liés à la vente des terrains). On peut donc s’attendre à une future répartition équilibrée des délais de vente, quelle que soit la ville concernée.

Certaines villes sont cependant toujours en transition immobilière, comme l’indiquent les fortes augmentations du nombre de ventes (+18,4 %) et des prix (+15,8 %) sur L’Île-Perrot où le marché est florissant.

À noter également la forte augmentation du prix des terrains, quelles que soient les tailles des villes (+157 %), signe que certains particuliers profitent de l’espace disponible pour construire la maison de leurs rêves.

Quelle conclusion pour les habitants de la région? « Le marché est favorable aux acheteurs qui prennent plus le temps de choisir la maison de leurs rêves sans avoir besoin de s’inquiéter de l’augmentation des prix », explique Mme Benssoussen.

Sources :

*MRC Vaudreuil-Soulanges

**Les calculs sont effectués à partir de données fournies par Proprio Direct concernant les villes de Saint-Zotique, Les Coteaux, Rigaud, Pincourt, L’Île-Perrot, Hudson, Saint-Lazare et Vaudreuil-Dorion pour les périodes de janvier à juin 2014 et janvier à juin 2015.