Les fondations se fissurent pour de nombreuses raisons, notamment des sols instables, un mauvais drainage et un tassement des fondations. Les fissures peuvent indiquer de graves problèmes structurels et d'autres peuvent être insignifiantes. Les sols à forte teneur en argile peuvent entraîner un mouvement saisonnier de la fondation de 40 à 60 millimètres. Ce mouvement du sol n'est qu'une des nombreuses raisons pour lesquelles les fondations se fissurent ou se dégradent.

La gravité d'une fissure dépend de l'emplacement, de la taille et du nombre de fissures, ainsi que du fait que la maison présente d'autres signes de problèmes structurels. Un grand nombre de maisons ont des fissures dans leurs fondations et plus une maison vieillit, plus il y a de chances que des fissures apparaissent.

Fissure de fondation : l'importance de l'intervention rapide

Des fondations fissurées peuvent entraîner des problèmes de charpente, de toit, de portes et de fenêtres et même des fuites dans les murs du sous-sol. La correction des problèmes de fondation et de structure peut être très coûteuse et parfois des fissures de fondation seront un signe avant-coureur d'autres problèmes structurels d'une maison. D’où l’importance de l’intervention rapide.

Raisons de la fissuration ou de la défaillance des fondations

Les fondations se fissurent ou sont endommagées pour de nombreuses raisons. Voici une liste partielle des causes :

• Racines d'arbres : Les racines peuvent provoquer des fissures, cependant, les fondations se fissurent rarement à cause des racines qui poussent vers le haut, mais à partir d'elles, l'humidité du sol sous la fondation est retirée en raison de la « transpiration 
• Affaissement : Si une fondation s'affaisse, des fissures peuvent se produire, surtout s'il y a un tassement différentiel.
• Sols expansifs : Dans les sols avec une haute teneur en argile, les pressions de soulèvement ou de soulèvement des sols peuvent fissurer la fondation.
• Problèmes de drainage : Un mauvais drainage près des fondations d'une maison est en fait l'une des causes les plus courantes de fissures et de dommages aux fondations.
• Fuites de plomberie : Lorsque des fuites de plomberie se produisent, que ce soit à partir de conduites d'eau ou d'égouts et que l'humidité migre autour ou sous une fondation, des fissures peuvent se produire. Si la fuite dure depuis longtemps, les dommages peuvent être encore plus importants.
• Mauvais compactage du sol : Si le sol n'a pas été correctement compacté avant de creuser les semelles, la fondation peut alors tomber un peu et se fissurer. Les sols ne parviennent pas à supporter le poids de la fondation et de la maison.
• Ajout d’un 2^e étage : Si une maison a un deuxième étage ajouté et que les semelles d'origine n'ont pas été conçues pour un bâtiment à deux étages ou renforcées pour le poids supplémentaire, des fissures peuvent apparaître.
• Soulèvement par le gel : Dans les climats froids comme au Québec, une fondation peut être endommagée si le gel descend en dessous de la profondeur de la fondation ou des murs du sous-sol.